Штучний інтелект у нерухомості
Штучний інтелект змінює світову індустрію нерухомості завдяки розумнішим оцінкам, автоматизованій взаємодії з клієнтами, прогнозному обслуговуванню, віртуальним турами та потужним інвестиційним інструментам. Дізнайтеся, як провідні платформи ШІ, такі як Zillow, HouseCanary, PropStream і CoreLogic, допомагають професіоналам оптимізувати рішення та підвищувати якість роботи з нерухомістю.
Штучний інтелект швидко трансформує нерухомість у всьому світі, перетворюючи величезні обсяги даних про майно та ринок на практичні інсайти. Цифри розповідають переконливу історію: ринок ШІ у нерухомості прогнозується зростати з 222,7 млрд доларів у 2024 році до 975,2 млрд доларів до 2029 року (щорічний темп зростання 34,1%), тоді як McKinsey оцінює, що ШІ може додати 110–180 млрд доларів вартості сектору завдяки підвищенню продуктивності та новим джерелам доходу.
Ці тенденції спричинили появу сотень PropTech стартапів і нових можливостей ШІ, інтегрованих у брокерські та системи управління нерухомістю. Нижче наведена діаграма, що ілюструє широкий спектр можливостей ШІ — від прогнозування та обробки природної мови до комп’ютерного зору та генеративних моделей — які застосовуються в галузі.
Ключові застосування ШІ у нерухомості
Аналіз ринку та оцінка
Взаємодія з клієнтами
Управління майном
Інвестиційний аналіз
Аналіз ринку та оцінка майна
Автоматизовані моделі оцінки (AVM) та прогнозна аналітика обробляють публічні записи, ринкові тенденції та локальні дані для оцінки вартості житла та прогнозування цін. Ці системи пришвидшують оцінку, синтезуючи зонування, історичні ціни та соціально-економічні фактори за секунди.
Zillow Zestimate
Машинне навчання на основі податкових записів і оголошень для миттєвої оцінки житла.
HouseCanary CanaryAI
Аналіз великих наборів даних для оцінок на основі ШІ та інсайтів про тенденції районів.
Bayut TruEstimate
Інструмент із Дубая, що обробляє дані про майно та локацію для прозорих оцінок цін.
Взаємодія з клієнтами та маркетинг
Чатботи, віртуальні помічники та генератори контенту на базі ШІ змінюють спосіб маркетингу та продажу нерухомості. Ці інструменти працюють 24/7, залучаючи покупців, кваліфікуючи ліди та персоналізуючи досвід купівлі житла.
Чатботи ШІ та кваліфікація лідів
Програми, як-от Roof AI, пропонують чатботів на базі ШІ, які ефективно залучають і кваліфікують ліди з вебсайтів, тоді як Structurely використовує природні голосові та текстові розмови для майже автономної кваліфікації лідів і призначення зустрічей. Ці інструменти миттєво обробляють початкові запити, звільняючи агентів для складніших продажів і побудови відносин.
- Відповідають на поширені запитання та питання про майно 24/7
- Автоматично кваліфікують наміри та бюджет покупця
- Планують покази без участі агента
- Ведуть переговори про початкові умови та збирають вподобання
Генеративний ШІ для маркетингу
Генеративний ШІ автоматизує створення маркетингового контенту, пишучи або персоналізуючи описи оголошень, блоги та рекламні тексти для кожної нерухомості. За даними McKinsey, описи оголошень можна налаштовувати під конкретні вподобання покупців, а будинки в маркетингових матеріалах можна віртуально оформляти сучасним дизайном.
- Автоматично генерують персоналізовані описи оголошень
- Створюють таргетовані рекламні тексти для різних сегментів покупців
- Пишуть блогові матеріали та аналітику ринку
- Гіперперсоналізують фото та постановку відповідно до смаків покупців
AR/VR та віртуальні тури
Тури з доповненою та віртуальною реальністю — часто з підтримкою ШІ — дозволяють клієнтам оглядати незаселені або віддалені об’єкти у 3D, досліджуючи різні оздоблення чи планування. Deloitte відзначає віртуальні тури, ШІ-постановку та інтелектуальні чатботи як ключові для покращення досвіду клієнтів і залучення.
- Оглядають об’єкти дистанційно у захопливому 3D
- Візуалізують різні варіанти дизайну та планування
- Зменшують потребу у фізичних показах
- Підвищують довіру та залучення покупців
Впроваджуючи рішення на базі ШІ, такі як віртуальні тури, розумне управління майном та інтелектуальні чатботи, компанії можуть суттєво покращити досвід клієнтів.
— Deloitte
Управління майном та об’єктами
У зайнятих будівлях ШІ оптимізує операції та обслуговування за допомогою прогнозної аналітики та розумної автоматизації. Ці застосування забезпечують відчутну економію коштів і підвищення задоволеності орендарів.
Прогнозне обслуговування
Аналізуючи дані сенсорів (вібрації, температуру, шаблони використання) з HVAC, ліфтів та іншого обладнання, моделі ШІ прогнозують відмови до їх виникнення. Ранні користувачі повідомляють про вражаючі результати:
Реактивне обслуговування
- Обладнання виходить з ладу несподівано
- Аварійний ремонт дорогий
- Простій порушує роботу
- Вищі загальні витрати на обслуговування
Прогнозне обслуговування
- Відмови прогнозуються заздалегідь
- Планове обслуговування знижує витрати
- Мінімальні перебої в роботі
- До 25% менші витрати на ремонт
Оптимізація енергії та сталий розвиток
Розумні IoT-платформи підвищують енергоефективність, навчаючись на даних сенсорів будівлі для динамічного регулювання HVAC, освітлення та споживання електроенергії. Будівлі стають «розумнішими», оскільки ШІ прогнозує піки споживання, автоматизує керування та виявляє аномалії.
- Прогнозують піки споживання енергії та автоматично регулюють
- Оптимізують HVAC та освітлення залежно від зайнятості
- Раннє виявлення аномалій обладнання
- Зменшують енергетичні втрати та вуглецевий слід
Адміністративні та орендні послуги
Великі портфелі договорів оренди та контрактів можуть аналізуватися ШІ для вилучення ключових умов і ризиків. Інструменти GenAI узагальнюють договори, виділяють незвичайні пункти та автоматично заповнюють документи. У управлінні майном чатботи автоматично обробляють рутинні запити орендарів.
- Миттєво аналізують і узагальнюють договори оренди
- Вилучають ключові умови та позначають питання відповідності
- Автоматично заповнюють рутинні документи та контракти
- Обробляють запити орендарів 24/7 (запити оренди, заявки на обслуговування, бронювання послуг)
Інвестиційний аналіз та управління портфелем
Інвестори використовують ШІ для обробки ринкових даних і швидшого та точнішого виявлення можливостей. Платформи ШІ аналізують локальні економічні індикатори, тенденції районів та альтернативні джерела даних, щоб прогнозувати попит і виявляти недооцінені об’єкти.
Виявлення можливостей
Платформи ШІ, як Skyline AI, використовують глибоке навчання на тисячах записів про майно, щоб рекомендувати перспективні активи та забезпечувати швидший і комплексніший аналіз комерційної нерухомості.
- Аналіз локальних економічних індикаторів
- Вивчення тенденцій районів
- Обробка альтернативних даних (соцмережі, рейтинги шкіл, статистика злочинності)
- Прогнозування попиту та виявлення недооцінених об’єктів
Оцінка ризиків та належна перевірка
ШІ накладає геопросторові дані на інформацію про кредитний рейтинг орендарів і виконання договорів, щоб позначати високоризикові активи та моделювати стрес-сценарії.
- Накладення зон затоплення та кліматичних моделей
- Аналіз кредитного рейтингу орендарів та виконання договорів
- Автоматичне позначення високоризикових активів
- Моделювання стрес-сценаріїв ринку
Інструменти портфельного управління на базі ШІ постійно перебалансовують активи та попереджають менеджерів про зміни ринкових сигналів, допомагаючи інвесторам швидше укладати угоди, точніше оцінювати портфелі та адаптуватися до змін ринку з гнучкістю, заснованою на даних.
Дизайн, будівництво та міське планування
ШІ проникає на етапи розробки, дозволяючи архітекторам і девелоперам миттєво візуалізувати варіанти та допомагаючи містам розумніше планувати інфраструктуру.
- Генеративний дизайн: Швидке створення моделей будівель на основі бюджету, форми ділянки та стилістичних критеріїв — дає змогу архітекторам миттєво візуалізувати десятки варіантів планування та матеріалів.
- Маркетинг новобудов: Зображення та 3D-моделі на базі ШІ дозволяють покупцям віртуально прогулятися по ще не побудованих проєктах до початку будівництва.
- Міське планування: Деякі уряди (наприклад, Дубай) досліджують застосування ШІ для аналізу зростання населення, трафіку та даних про використання землі для розумнішого зонування та планування інфраструктури.
- Управління ризиками будівництва: Прогнозна аналітика графіків і бюджетів передбачає перевищення термінів і витрат та пропонує заходи для утримання проєктів у межах плану.
Провідні інструменти та платформи ШІ
Різноманіття спеціалізованих продуктів та послуг на базі штучного інтелекту вже доступні для фахівців у сфері нерухомості. Основні приклади включають:
Zillow Zestimate
Інформація про застосунок
| Розробник | Zillow Group, Inc. |
| Підтримувані платформи |
|
| Покриття | Тільки США — на основі публічних записів США та даних MLS |
| Вартість | Безкоштовно — оцінки без оплати |
Що таке Zestimate?
Zestimate® — це безкоштовний інструмент оцінки нерухомості від Zillow, який надає оцінки ринкової вартості будинку на основі даних. Використовуючи алгоритми машинного навчання та нейронних мереж, він аналізує сотні даних — включно з публічними записами, оголошеннями MLS, характеристиками будинку та ринковими тенденціями — щоб оцінити вартість понад 100 мільйонів будинків у США. Хоча він корисний як початкова точка, Zestimate не є професійною експертною оцінкою.
Ключові особливості
Алгоритм на основі нейронної мережі аналізує сотні даних про кожну нерухомість для точних оцінок.
Оцінки доступні для понад 100 мільйонів нерухомостей у США з постійним оновленням бази даних.
Надає оцінки як вартості продажу, так і орендної вартості (Rent Zestimate) там, де це застосовно.
Автоматично оновлюється з новими даними про продажі, публічними записами та ринковими тенденціями для підвищення точності.
Доступ до Zestimate
Як користуватися Zestimate
Відвідайте Zillow через веб-браузер або відкрийте мобільний додаток Zillow на Android чи iOS.
Знайдіть нерухомість, яку хочете оцінити, ввівши її адресу.
Zillow відобразить оцінку ринкової вартості, якщо вона доступна для цієї нерухомості.
Перегляньте та оновіть деталі будинку (площа, кількість спалень, ванних кімнат, розмір ділянки), якщо вони неточні — це покращить точність оцінки.
Порівняйте Zestimate з недавніми продажами подібних будинків у районі, щоб перевірити обґрунтованість перед прийняттям рішень щодо ціноутворення або купівлі.
Важливі обмеження
- Залежність від якості даних: Точність значно варіюється залежно від доступності та якості публічних записів і даних про недавні продажі у вашому регіоні
- Відсутність покращень: Ремонти, оновлення або унікальні особливості, які не зафіксовані у публічних записах, можуть не враховуватися, що призводить до пере- або недооцінки
- Обмеження для нерухомості поза ринком: Zestimate менш надійний для будинків, які наразі не виставлені на продаж; точність покращується при наявності порівнянних недавніх продажів
- Тільки для США: Zestimate не надає оцінок для нерухомості за межами Сполучених Штатів
Часті запитання
Ні. Zestimate — це автоматизована модель оцінки на основі аналізу даних, тоді як професійна оцінка передбачає особистий огляд ліцензованим оцінювачем. Zestimate не слід використовувати як заміну офіційній оцінці.
Надійність залежить від доступності даних у вашому регіоні. Нерухомість у регіонах із розвиненими публічними записами та численними недавніми продажами зазвичай має більш точні оцінки Zestimate. Використовуйте його як початкову точку для оцінки, а не як остаточну оцінку.
Zestimate оновлюється щоразу, коли з’являються нові дані, включно з новими продажами нерухомості, оновленими публічними записами та інформацією, наданою користувачами. Це забезпечує відображення оцінок відповідно до поточних ринкових умов.
Ви можете редагувати факти про свій будинок безпосередньо в Zillow, включно з площею, кількістю кімнат, розміром ділянки та іншими деталями. Виправлення неточної інформації зазвичай призводить до більш точної оцінки Zestimate.
Ні. Zestimate базується на публічних записах США, даних MLS та податковій інформації. Zillow не надає оцінок для нерухомості, розташованої за межами Сполучених Штатів.
HouseCanary CanaryAI
Інформація про застосунок
| Розробник | HouseCanary, Inc. |
| Підтримувані платформи |
|
| Покриття | Сполучені Штати (всі 50 штатів) — понад 136 мільйонів житлових об’єктів |
| Підтримка мов | Англійська |
| Модель ціноутворення | Потрібна платна підписка |
Огляд
CanaryAI — це асистент з нерухомості на базі штучного інтелекту від HouseCanary, який забезпечує швидкий доступ до аналітики та даних про нерухомість. Запущений у 2024 році, він використовує розмовний інтерфейс, щоб допомогти професіоналам у сфері нерухомості — інвесторам, агентам, кредиторам та сервісним компаніям — миттєво отримувати оцінки, прогнози ринку, потенціал оренди та аналітику районів по більш ніж 136 мільйонах житлових об’єктів США.
Ключові функції
Миттєвий аналіз нерухомості за допомогою розмовного ШІ — ставте питання простою англійською та отримуйте негайні відповіді.
Автоматизована модель оцінки (AVM) надає прогнози як вартості продажу, так і орендної вартості для комплексної оцінки об’єкта.
Дані на рівні районів, тенденції за поштовими індексами, прогнози МСА та ринкові показники для обґрунтованих інвестиційних рішень.
Створюйте порівняльні ринкові аналізи (CMA), індивідуальні звіти з оцінки та відстежуйте кілька об’єктів у режимі реального часу.
API для даних про нерухомість із масштабованим доступом — аналітика об’єктів, масове експортування даних, ринкові показники та оцінки об’єктів.
Доступ до CanaryAI
Початок роботи
Відвідайте вебсайт HouseCanary та оберіть план підписки, що відповідає вашим потребам.
Отримайте доступ до CanaryAI через панель керування свого облікового запису HouseCanary.
Введіть адресу об’єкта, поштовий індекс або поставте питання простою англійською (наприклад, «Яка орієнтовна ціна продажу 123 Main St, Anytown, USA?»).
Миттєво отримуйте оцінки об’єктів, орендні прогнози, порівнянні об’єкти, аналітику ринку та прогнози.
Використовуйте інструменти моніторингу портфеля для відстеження кількох об’єктів та експортуйте або інтегруйте дані через API за потреби.
Важливі обмеження
- Тільки США: Покриття обмежене житловою нерухомістю США; міжнародні об’єкти не підтримуються.
- Точність даних: Оцінки AVM залежать від якості та доступності даних; у регіонах із обмеженими публічними записами оцінки можуть бути менш надійними.
- Розширені функції: Масове експортування даних, використання API та моніторинг портфеля можуть вимагати технічних знань або додаткових витрат.
Часті запитання
CanaryAI охоплює житлову нерухомість по всій території Сполучених Штатів, з даними про понад 136 мільйонів об’єктів.
Ні. Доступ до CanaryAI можливий лише за платною підпискою.
Так. CanaryAI надає як оцінки вартості продажу (AVM), так і прогнози орендної вартості, що робить його ідеальним для інвесторів та орендодавців, які оцінюють потенціал оренди.
Так. HouseCanary пропонує API для аналітики об’єктів, масового експорту даних, ринкових показників та іншого — розроблені для установ та великих користувачів.
Ні. CanaryAI зосереджений виключно на житловій нерухомості США і не підтримує міжнародні об’єкти.
PropStream
Інформація про застосунок
| Розробник | PropStream LLC |
| Підтримувані платформи |
|
| Охоплення | Сполучені Штати — англійська мова; понад 160 мільйонів об’єктів по всій країні |
| Модель ціноутворення | Потрібна платна підписка після 7-денного безкоштовного пробного періоду (від $99/місяць) |
Що таке PropStream?
PropStream — це комплексна платформа для даних і аналітики у сфері нерухомості, розроблена для інвесторів, агентів і брокерів, щоб знаходити пропозиції як на ринку, так і поза ним по всій території США. Поєднуючи публічні записи, дані MLS, інформацію про власників і історію ринку з аналітикою, покращеною штучним інтелектом, PropStream надає детальні інсайти для оцінки нерухомості, інвестиційного аналізу, маркетингу та генерації лідів. Завдяки всеукраїнському охопленню та розширеному фільтруванню він ідеально підходить для оптимізації дослідження об’єктів і комунікації.
Ключові функції
Доступ до понад 160 мільйонів об’єктів нерухомості США з повними публічними записами, даними MLS, податковими записами, заставами, процедурами передзастави та історією іпотеки.
Понад 165 фільтрів і 20 вбудованих списків лідів (передзастава, вакантні, банківські, неуспішні оголошення) для цілеспрямованого пошуку пропозицій на ринку та поза ним.
Порівняльний аналіз ринку (comps), калькулятори ремонту та ADU, оцінка вартості об’єкта, історія продажів та пошук нерухомості на карті.
Пошук контактів, автоматичне оновлення лідів, email-кампанії, розсилка поштових листівок і підтримка командної співпраці.
Пошук нерухомості в дорозі за допомогою «Driving for Dollars», керування лідами та проведення пошуків безпосередньо з пристроїв iOS або Android.
Завантаження або доступ
Початок роботи
Відвідайте вебсайт PropStream і оберіть план підписки. Почніть з необов’язкового 7-денного безкоштовного пробного періоду, щоб ознайомитися з платформою.
Увійдіть через веб-браузер або завантажте мобільний додаток для iOS/Android, щоб мати доступ до свого акаунту будь-де і будь-коли.
Знаходьте об’єкти за адресою, номером ділянки, поштовим індексом або іншими критеріями. Використовуйте розширені фільтри або обирайте готові списки лідів для звуження результатів.
Використовуйте аналіз comps, історію продажів, калькулятори ремонту та ринкові дані для оцінки потенціалу інвестицій обраних об’єктів.
Зв’язуйтеся з потенційними клієнтами за допомогою пошуку контактів, email-кампаній, листівок або експортуйте списки лідів для зовнішніх комунікацій і подальшого супроводу.
(За бажанням) Запрошуйте членів команди для спільної роботи над управлінням лідами, маркетинговими кампаніями та оцінкою об’єктів.
Важливі зауваження
- Точність даних залежить від регіону: Публічні записи та дані MLS можуть бути застарілими або неповними в окремих регіонах, що впливає на надійність лідів і точність інформації про об’єкти.
- Додаткові витрати на преміум-інструменти: Деякі функції, як калькулятори ремонту, пошук контактів і маркетингові інструменти, можуть вимагати додаткових кредитів або оплат, окрім базової підписки.
- Висока складність освоєння: Велика кількість даних і функцій платформи може бути складною для новачків. Користувачі мобільного додатку відзначають складнощі в порівнянні з десктопною версією.
- Фокус на житлову нерухомість: PropStream оптимізований для житлової нерухомості та інвестиційних цілей. Комерційна нерухомість або спеціалізовані типи об’єктів можуть мати обмежене охоплення даних.
Часті запитання
PropStream ідеально підходить для інвесторів у нерухомість, оптовиків, орендодавців, агентів і брокерів, які потребують комплексних всеукраїнських даних, маркетингових інструментів і можливостей генерації лідів в одній інтегрованій платформі.
Так — PropStream надає 7-денний безкоштовний пробний період, який дозволяє ознайомитися з усіма функціями платформи перед оформленням платної підписки.
Так — PropStream пропонує спеціалізовані мобільні додатки для iOS та Android, що дозволяють шукати нерухомість, керувати лідами та проводити пошук об’єктів у дорозі (наприклад, «Driving for Dollars»).
Деякі маркетингові інструменти (пошук контактів, листівки, email-кампанії) можуть вимагати додаткової оплати або кредитів навіть у базовому тарифі. Перевірте деталі свого плану щодо включених функцій.
Хоча PropStream агрегує великі обсяги даних з різних джерел, точність залежить від повноти та актуальності публічних записів і даних MLS. У деяких регіонах дані можуть бути застарілими або неповними, що призводить до розбіжностей. Завжди перевіряйте критично важливу інформацію самостійно.
CoreLogic
Інформація про застосунок
| Розробник | CoreLogic, Inc. |
| Підтримувані платформи |
|
| Охоплення | Житлова нерухомість США з глобальними операціями через дочірні підрозділи |
| Модель ціноутворення | Платна підписка/ліцензування для бізнесу, інституційних та професійних користувачів |
Огляд
CoreLogic — провідна компанія з даних та аналітики нерухомості, що надає передову інформацію про нерухомість, автоматизовані оцінки та інструменти оцінки ризиків для кредиторів, страховиків, фахівців з нерухомості та інвесторів. Завдяки агрегуванню обширних публічних записів, геопросторових даних, історії продажів, даних про ризики та ринкових тенденцій, CoreLogic допомагає зацікавленим сторонам приймати обґрунтовані рішення на основі комплексної, актуальної та керованої ШІ інформації про нерухомість.
Основні технології
Флагманська модель оцінки CoreLogic — Total Home ValueX (THVx) — використовує ШІ, машинне навчання та хмарну аналітику для створення автоматизованих оцінок (AVM) та комплексних звітів про нерухомість. Побудована на величезному наборі даних із понад 5,5 мільярдами записів про нерухомість, що оновлюються щодня, THVx забезпечує послідовні, високоточні оцінки для різних випадків використання: кредитування, маркетинг, управління ризиками, моніторинг портфеля тощо.
Ключові функції
THVx забезпечує послідовні оцінки житла на основі ШІ протягом усього життєвого циклу нерухомості.
- Кредитування
- Андеррайтинг
- Управління портфелем
Мільярди записів, що охоплюють власність, історію іпотеки, податкові та заставні дані, оцінку ризиків стихійних лих тощо.
- Записи про власність
- Історія іпотеки
- Оцінка ризиків стихійних лих
Індекси цін на житло, аналіз тенденцій, інсайти по районах та інструменти оцінки ризиків.
- Аналіз цінових тенденцій
- Інсайти по районах
- Прогнозування ризиків
API, масові потоки даних та корпоративні платформи для безшовної інтеграції систем.
- API-інтерфейси
- Масові експортні дані
- Індивідуальні робочі процеси
Комплексні модулі для аналізу застав, оцінки капіталу та моніторингу кредитного портфеля.
- Аналіз застав
- Оцінка капіталу
- Моніторинг портфеля
Завантаження або доступ
Початок роботи
Відвідайте офіційний вебсайт CoreLogic, щоб підписатися або отримати ліцензію на потрібні дані та аналітичні сервіси для вашої організації.
Обирайте необхідні сервіси, такі як оцінки AVM (THVx), потоки даних про нерухомість, оцінка ризиків стихійних лих, аналіз застав або ринкова аналітика.
Підключайтеся через корпоративний вебпортал CoreLogic, API-інтерфейси або масові експортні дані відповідно до ваших вимог інтеграції.
Надавайте ідентифікатори нерухомості (адреса, номер ділянки, ID нерухомості) або масові списки для отримання оцінок, історії нерухомості, звітів про ризики та аналітики.
Використовуйте оцінки, оцінки капіталу, позначки ризиків та ринкові тенденції для андеррайтингу, управління портфелем, інвестиційних рішень, страхування або дослідження нерухомості.
Важливі зауваження
- Залежність від даних: Оцінки та аналітика залежать від доступних публічних записів, даних про ризики та історії нерухомості. Застарілі або неповні дані можуть впливати на точність.
- Потрібна підписка: Розширені функції та повний доступ до даних вимагають ліцензії або підписки. Безкоштовні або бюджетні плани зазвичай не пропонуються.
- Унікальна нерухомість: Для об’єктів із незвичайними умовами, нещодавніми ремонтами або нестандартними характеристиками автоматизовані моделі можуть потребувати ручної оцінки або інспекції для повної точності.
- Регіональні відмінності: Охоплення та якість даних можуть відрізнятися поза основними ринками або в регіонах із менш розвиненою інфраструктурою публічних записів.
Часті запитання
CoreLogic обслуговує кредиторів, страховиків, іпотечних брокерів, агентства нерухомості, інвесторів та підприємства, які потребують масштабних даних про нерухомість, оцінок, оцінки ризиків або аналітики портфеля.
Зазвичай ні. Інструменти CoreLogic розроблені для професійних та інституційних користувачів. Окремі споживачі рідко мають прямий доступ до платформи.
Хоча THVx пропонує точні оцінки на основі ШІ, які використовують багато кредиторів, унікальні об’єкти або випадки, що потребують детальної інспекції, все ж можуть вимагати традиційної оцінки для повного аналізу.
Так. CoreLogic підтримує великі набори даних, які регулярно оновлюються через їхню платформу Smart Data, забезпечуючи оновлені оцінки нерухомості та аналітику ризиків із понад мільйоном додаткових доступних AVM.
CoreLogic надає комплексну історію нерухомості, записи про власність, іпотеку та застави, оцінки ризиків стихійних лих, аналітику ринкових тенденцій, моніторинг кредитного портфеля та оцінки ризиків на рівні об’єкта.
Skyline AI
Інформація про застосунок
| Розробник | Skyline AI (придбано JLL у 2021 році) |
| Підтримувані платформи | Веб-платформа для інституційних та корпоративних користувачів |
| Мова та ринок | Англійська; орієнтовано на ринок комерційної нерухомості США |
| Модель ціноутворення | Потрібна корпоративна ліцензія; без безкоштовних або споживчих планів |
Огляд
Skyline AI — це передова аналітична платформа на базі штучного інтелекту, розроблена для інвесторів і керівників активів у комерційній нерухомості. Вона використовує машинне навчання та багаторічні набори даних для аналізу вартості, ефективності та ризиків об’єктів. Перетворюючи фрагментовані ринкові дані на практичні інсайти, Skyline AI дозволяє приймати розумніші та швидші інвестиційні рішення, виявляючи приховану цінність у активах інституційного рівня.
Про Skyline AI
Заснована у 2017 році, Skyline AI стала піонером у поєднанні науки про дані, програмної інженерії та експертизи у сфері нерухомості для впровадження прогнозної аналітики в комерційну нерухомість. Платформа агрегує дані з понад 300 джерел і відстежує до 10 000 характеристик на актив — включно з власністю, характеристиками нерухомості, демографією, боргами та історичними транзакціями. Завдяки власним моделям ШІ та машинного навчання Skyline AI швидко оцінює поточну вартість, майбутню ефективність, виявляє ринкові аномалії та інвестиційні можливості. Після придбання JLL у 2021 році технологія Skyline AI інтегрована у ширший спектр консультаційних та аналітичних послуг JLL у сфері комерційної нерухомості.
Ключові функції
Автоматизовані оцінки та прогнози для комерційних активів з інституційною точністю.
Прогнозування майбутньої ефективності об’єктів, включно з орендною платою, заповнюваністю, зростанням вартості та внутрішньою нормою прибутку за різних сценаріїв.
Збирає дані з понад 300 джерел, відстежуючи понад 10 000 характеристик на актив, включно з власністю, боргами, демографією та історичними продажами.
Аналізує великі набори даних для виявлення недооцінених або перспективних активів, що відповідають конкретним інвестиційним критеріям.
Моніторинг активів протягом усього життєвого циклу з постійним аналізом ринку та оцінкою ризиків.
Завантаження або доступ
Як користуватися Skyline AI
Зв’яжіться зі Skyline AI або JLL, щоб укласти корпоративну ліцензійну угоду для вашої установи.
Надайте ідентифікатори об’єктів або інвестиційні критерії, включно з класом активів, місцезнаходженням і цільовою прибутковістю.
Платформа збирає відповідні дані та проводить аналіз на основі ШІ/машинного навчання для формування оцінок, прогнозів і рекомендацій.
Оцініть результати, включно з поточною вартістю, прогнозованою прибутковістю, індикаторами ризику та аналізом порівнянних активів.
Використовуйте інсайти для андеррайтингу, прийняття рішень про придбання, моніторингу портфеля або виявлення інвестиційних можливостей.
Важливі обмеження
- Розроблено виключно для інституційних та корпоративних клієнтів у сфері комерційної нерухомості
- Потрібна корпоративна ліцензія; без безкоштовних або споживчих планів
- Прогнози базуються на історичних та агрегованих даних — точність може варіюватися для незвичних об’єктів або нішевих ринків
- Не враховує якісні фактори, такі як стан нерухомості або якість управління
- Не підходить для житлової нерухомості або непрофесійних користувачів
Часті запитання
Skyline AI орієнтований на інституційних інвесторів, керівників активів, компанії з комерційної нерухомості та великих орендодавців, які шукають інструменти на основі даних для андеррайтингу, придбання та управління портфелем.
Ні — платформа зосереджена виключно на комерційній нерухомості (багатоквартирні будинки, активи інституційного рівня) і не призначена для індивідуальних покупців житла або споживачів.
Ні — Skyline AI працює на основі корпоративних ліцензійних угод. Безкоштовних або споживчих планів немає.
Платформа агрегує дані з понад 300 джерел, відстежуючи до 10 000 характеристик на актив, включно з власністю, боргами, характеристиками нерухомості, історичними транзакціями, демографією та ринковим контекстом.
Skyline AI надає потужні оцінки та прогнози на основі даних, але якісні фактори та огляди на місці залишаються важливими. Поєднуйте результати ШІ з експертною оцінкою та всебічною перевіркою для найкращих результатів.
Roof AI
Інформація про застосунок
| Розробник | Roof AI (RoofAI) |
| Підтримувані платформи |
|
| Мова та регіон | Англійська; переважно орієнтовано на брокерські компанії нерухомості у США |
| Модель ціноутворення | Платне корпоративне рішення — звертайтеся до відділу продажів для отримання інформації про ціни |
Що таке Roof AI?
Roof AI — це асистент з нерухомості на базі штучного інтелекту, створений для допомоги брокерським компаніям, агентам та командам у сфері нерухомості автоматизувати генерацію лідів, кваліфікувати потенційних клієнтів та взаємодіяти з відвідувачами сайту цілодобово. Платформа використовує обробку природної мови та інтелектуальні чатботи для обробки запитів, рекомендації нерухомості та управління комунікацією з клієнтами — оптимізуючи взаємодію без ручного втручання.
Ключові функції
Взаємодіє з відвідувачами сайту в реальному часі та автоматично кваліфікує ліди за допомогою інтелектуальних діалогів.
Пошук природною мовою дозволяє користувачам описувати свої потреби та миттєво отримувати відповідні рекомендації нерухомості.
Зібрані ліди автоматично сегментуються, призначаються та виховуються вашою брокерською командою за допомогою інтелектуальних робочих процесів.
Гарантує, що відвідувачі сайту отримують миттєві відповіді у будь-який час, максимізуючи потенціал залучення лідів.
Адаптує відповіді відповідно до вподобань і поведінки користувачів для покращення взаємодії та конверсії.
Початок роботи
Як користуватися Roof AI
Зверніться до Roof AI, щоб оформити підписку та отримати облікові дані для доступу.
Вбудуйте чатбот Roof AI на свій сайт нерухомості або портал лідів.
Встановіть дані про об’єкти нерухомості та фільтри вподобань користувачів для забезпечення точних рекомендацій.
Чатбот обробляє запити, пропонує нерухомість, збирає контактні дані та автоматично кваліфікує ліди.
Ліди автоматично направляються агентам або командам для подальшого контакту; система відстежує відповіді та допомагає з комунікацією.
Важливі обмеження
- Індивідуальне ціноутворення: Ціни та доступ не публікуються; зацікавлені користувачі повинні звертатися безпосередньо до відділу продажів — може бути недоступним для малих підприємств.
- Залежність від якості даних: Точність рекомендацій значною мірою залежить від якості та повноти даних про об’єкти та інтеграцій; неповні дані можуть знизити ефективність.
- Складні випадки потребують участі людини: Незвичайні вимоги клієнтів, юридичні питання або тонкі переговори все ще потребують участі людських агентів.
Часті запитання
Roof AI найкраще підходить для брокерських компаній, агентів та команд у сфері нерухомості, які шукають автоматизовану генерацію лідів, цілодобову взаємодію з клієнтами та ефективні робочі процеси управління лідами.
Ні — Roof AI працює за платною корпоративною моделлю. Звертайтеся безпосередньо до постачальника для отримання інформації про ціни та підписку.
Зазвичай ні — Roof AI орієнтований на брокерські компанії та бізнес у сфері нерухомості. Окремі покупці житла зазвичай не мають прямого доступу до платформи.
Ні — хоча Roof AI обробляє кваліфікацію лідів, початкову взаємодію та маршрутизацію, людські агенти залишаються необхідними для показів нерухомості, переговорів та управління складними потребами клієнтів.
Кожен із наведених вище інструментів і платформ ілюструє, як ШІ стає невід’ємною частиною операцій у сфері нерухомості. Використовуючи ШІ для аналізу даних, взаємодії з клієнтами та автоматизації, галузь оптимізує робочі процеси та отримує конкурентні переваги.
Основні висновки
- Оцінки на основі даних та аналітику ринку
- Покращений маркетинг і обслуговування клієнтів
- Розумні операції та прогнозне обслуговування
- Стратегічні інвестиційні інструменти та управління портфелем
Зі зростанням технологій ШІ ці інструменти стануть ще потужнішими. Компанії, що інвестують у ШІ — від базових чатботів і автоматизованих моделей оцінки до передового генеративного дизайну та прогнозного управління активами — ймовірно, отримають значне підвищення ефективності та кращі результати для клієнтів. В результаті формується швидко еволюційна екосистема нерухомості, де технології доповнюють людську експертизу на кожному кроці.
Коментарі 0
Залишити коментар
Ще немає коментарів. Будьте першим, хто залишить відгук!