Emlakta Yapay Zeka
Yapay zeka, daha akıllı değerlemeler, otomatik müşteri etkileşimi, öngörücü bakım, sanal turlar ve güçlü yatırım araçlarıyla küresel emlak sektörünü yeniden şekillendiriyor. Zillow, HouseCanary, PropStream ve CoreLogic gibi önde gelen yapay zeka platformlarının profesyonellerin kararlarını optimize etmelerine ve mülk deneyimini yükseltmelerine nasıl yardımcı olduğunu öğrenin.
Yapay zeka, geniş mülk ve piyasa verilerini eyleme dönüştürülebilir içgörülere çevirerek dünya çapında emlak sektörünü hızla dönüştürüyor. Rakamlar etkileyici bir tablo çiziyor: yapay zekanın emlak pazarının 2024’te 222,7 milyar dolardan 2029’da 975,2 milyar dolara (yıllık %34,1 bileşik büyüme oranı) büyümesi bekleniyor; McKinsey ise yapay zekanın verimlilik artışları ve yeni gelir kaynaklarıyla sektöre 110–180 milyar dolar değer katabileceğini tahmin ediyor.
Bu eğilimler, yüzlerce PropTech girişimini ve emlak alım-satım ile yönetim sistemlerine entegre yeni yapay zeka yeteneklerini tetikledi. Aşağıdaki grafik, tahmin ve doğal dil işleme gibi yapay zekanın sektörde uygulandığı geniş yetenek yelpazesini gösteriyor; bilgisayarlı görme ve üretken modeller dahil.
Emlakta Öne Çıkan Yapay Zeka Uygulamaları
Piyasa Analizi ve Değerleme
Müşteri Etkileşimi
Mülk Yönetimi
Yatırım Analizi
Piyasa Analizi ve Mülk Değerlemesi
Otomatik değerleme modelleri (AVM) ve öngörücü analitikler, kamu kayıtları, piyasa trendleri ve yerel verileri işleyerek ev değerlerini tahmin eder ve fiyatları öngörür. Bu sistemler, imar, tarihsel fiyatlar ve sosyo-ekonomik faktörleri saniyeler içinde sentezleyerek ekspertizleri hızlandırır.
Zillow Zestimate
Vergi kayıtları ve ilanlar üzerinde makine öğrenimi ile anlık ev değerlemeleri.
HouseCanary CanaryAI
Büyük veri seti analizi ile yapay zeka destekli değerlemeler ve mahalle trendleri içgörüleri.
Bayut TruEstimate
Dubai merkezli araç, mülk ve konum verilerini işleyerek şeffaf fiyat tahminleri sunar.
Müşteri Etkileşimi ve Pazarlama
Yapay zeka destekli sohbet botları, sanal asistanlar ve içerik üreticiler, mülklerin pazarlanma ve satış şeklini yeniden şekillendiriyor. Bu araçlar 7/24 çalışarak alıcılarla etkileşim kurar, potansiyel müşterileri değerlendirir ve ev satın alma deneyimini kişiselleştirir.
Yapay Zeka Sohbet Botları ve Potansiyel Müşteri Değerlendirmesi
Roof AI gibi yazılımlar, web sitesi potansiyel müşterileriyle etkili iletişim kuran yapay zeka destekli sohbet botları sunarken, Structurely doğal dilde sesli ve yazılı konuşmalarla potansiyel müşterileri değerlendirip randevuları neredeyse otonom şekilde ayarlar. Bu araçlar ilk talepleri anında yanıtlayarak emlakçıların karmaşık satış ve ilişki yönetimine odaklanmasını sağlar.
- Sıkça sorulan soruları ve mülk sorularını 7/24 yanıtlar
- Alıcı niyeti ve bütçesini otomatik değerlendirir
- Gösterimleri emlakçı müdahalesi olmadan planlar
- İlk şartları müzakere eder ve tercihleri toplar
Pazarlama için Üretken Yapay Zeka
Üretken yapay zeka, pazarlama içeriklerini otomatik oluşturur; her mülk için ilan açıklamaları, blog yazıları ve reklam metinlerini yazar veya kişiselleştirir. McKinsey’e göre, ilan açıklamaları belirli alıcı tercihlerine göre özelleştirilebilir ve evler pazarlama materyallerinde modern tasarımlarla sanal olarak sunulabilir.
- Kişiselleştirilmiş ilan açıklamalarını otomatik oluşturur
- Farklı alıcı segmentleri için hedefli reklam metinleri yaratır
- Blog içerikleri ve piyasa içgörüleri üretir
- Fotoğrafları ve sunumları alıcı zevkine göre hiper kişiselleştirir
AR/VR ve Sanal Turlar
Artırılmış ve sanal gerçeklik turları—şimdi sıklıkla yapay zeka destekli—müşterilerin mobilyasız veya uzak mülklerde 3D olarak gezinmesini sağlar, farklı kaplama ve düzen seçeneklerini keşfetmelerine olanak tanır. Deloitte, sanal turlar, yapay zeka destekli sunumlar ve akıllı sohbet botlarının müşteri deneyimini ve etkileşimini artırmada kritik olduğunu vurgular.
- Mülkleri uzaktan etkileyici 3D ortamda keşfedin
- Farklı tasarım ve düzen seçeneklerini görselleştirin
- Yüz yüze gösterim ihtiyacını azaltın
- Alıcı güvenini ve etkileşimini artırın
Sanal mülk turları, akıllı mülk yönetimi ve akıllı sohbet botları gibi yapay zeka çözümlerini uygulayarak şirketler müşteri deneyimini önemli ölçüde iyileştirebilir.
— Deloitte
Mülk ve Tesis Yönetimi
İşgal altındaki binalarda yapay zeka, öngörücü analitikler ve akıllı otomasyonla operasyonları ve bakımı optimize eder. Bu uygulamalar ölçülebilir maliyet tasarrufu ve artan kiracı memnuniyeti sağlar.
Öngörücü Bakım
HVAC, asansörler ve diğer ekipmanlardan sensör verilerini (titreşim, sıcaklık, kullanım desenleri) analiz ederek yapay zeka modelleri arızaları önceden tahmin eder. Erken benimseyenler çarpıcı sonuçlar bildiriyor:
Tepkisel Bakım
- Ekipman beklenmedik şekilde arızalanır
- Acil tamirler maliyetlidir
- Duraklamalar operasyonları aksatır
- Genel bakım maliyetleri yüksektir
Öngörücü Bakım
- Arızalar önceden tahmin edilir
- Planlı bakım maliyetleri düşürür
- Operasyonel kesinti minimumdur
- Tamir maliyetlerinde %25’e varan azalma
Enerji Optimizasyonu ve Sürdürülebilirlik
Akıllı IoT platformları, bina sensör verilerinden öğrenerek HVAC, aydınlatma ve enerji kullanımını dinamik olarak ayarlar. Yapay zeka, kullanım zirvelerini öngörür, kontrolleri otomatikleştirir ve anormallikleri tespit eder.
- Enerji kullanım zirvelerini tahmin eder ve otomatik ayarlar
- İşgal durumuna göre HVAC ve aydınlatmayı optimize eder
- Ekipman anormalliklerini erken tespit eder
- Enerji israfını ve karbon ayak izini azaltır
İdari ve Kiracı Hizmetleri
Büyük kira ve sözleşme portföyleri yapay zeka ile analiz edilerek önemli maddeler ve riskler çıkarılır. GenAI araçları kiraları özetler, olağan dışı maddeleri vurgular ve evrak işlerini otomatik doldurur. Mülk yönetiminde sohbet botları rutin kiracı taleplerini otomatik karşılar.
- Kira belgelerini anında analiz eder ve özetler
- Önemli maddeleri çıkarır ve uyum sorunlarını işaretler
- Rutin evrak ve sözleşmeleri otomatik doldurur
- Kiracı taleplerini 7/24 karşılar (kira sorguları, servis talepleri, tesis rezervasyonları)
Yatırım Analizi ve Portföy Yönetimi
Yatırımcılar, piyasa verilerini işleyerek fırsatları daha hızlı ve doğru şekilde belirlemek için yapay zekayı kullanıyor. Yapay zeka platformları yerel ekonomik göstergeleri, mahalle trendlerini ve alternatif veri kaynaklarını analiz ederek talebi tahmin eder ve değeri düşük mülkleri tespit eder.
Fırsat Belirleme
Skyline AI gibi yapay zeka platformları, binlerce mülk kaydı üzerinde derin öğrenme kullanarak umut vadeden varlıkları önerir ve ticari emlak analizini hızlandırır.
- Yerel ekonomik göstergeleri tarar
- Mahalle trendlerini analiz eder
- Alternatif verileri işler (sosyal medya, okul puanları, suç istatistikleri)
- Talebi tahmin eder ve değeri düşük mülkleri tespit eder
Risk Değerlendirmesi ve Durum Tespiti
Yapay zeka, coğrafi verileri kiracı kredi bilgileri ve kira performansıyla birleştirerek yüksek riskli varlıkları işaretler ve stres senaryoları simüle eder.
- Sel bölgeleri ve iklim modellerini üst üste bindirir
- Kiracı kredi ve kira performansını analiz eder
- Yüksek riskli varlıkları otomatik işaretler
- Piyasa stres senaryolarını simüle eder
Yapay zeka destekli portföy araçları, varlıkları sürekli dengeler ve yöneticileri değişen piyasa sinyalleri konusunda uyarır; yatırımcıların anlaşmaları daha hızlı değerlendirmesine, portföyleri daha doğru fiyatlandırmasına ve piyasa değişikliklerine veri odaklı çeviklikle uyum sağlamasına yardımcı olur.
Tasarım, İnşaat ve Kentsel Planlama
Yapay zeka, geliştirme aşamalarına da uzanarak mimarların ve geliştiricilerin seçenekleri anında görselleştirmesini sağlar ve şehirlerin altyapıyı daha akıllıca planlamasına yardımcı olur.
- Üretken tasarım: Bütçe, arsa şekli ve stil kriterlerine göre hızla bina modelleri oluşturur—mimarların onlarca düzen ve malzeme seçeneğini anında görselleştirmesini sağlar.
- Yeni projelerin pazarlanması: Yapay zeka destekli görseller ve 3D modeller, alıcıların inşaat başlamadan önce henüz yapılmamış projelerde sanal gezinti yapmasını sağlar.
- Kentsel planlama: Bazı hükümetler (örneğin Dubai), nüfus artışı, trafik ve arazi kullanımı verilerini analiz etmek için yapay zekayı kullanarak daha akıllı imar ve altyapı planlaması yapmayı araştırıyor.
- İnşaat risk yönetimi: Program ve bütçe üzerine öngörücü analizler, aşım risklerini tahmin eder ve projelerin zamanında tamamlanması için önlemler önerir.
Önde Gelen Yapay Zeka Araçları ve Platformları
Geniş bir yelpazede uzmanlaşmış Yapay Zeka ürünleri ve hizmetleri artık emlak profesyonellerine hizmet vermektedir. Öne çıkan örnekler şunlardır:
Zillow Zestimate
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | Zillow Group, Inc. |
| Desteklenen Platformlar |
|
| Kapsam | Sadece Amerika Birleşik Devletleri — ABD kamu kayıtları ve MLS verilerine dayalı |
| Fiyatlandırma | Ücretsiz — değerlemeler için ücret alınmaz |
Zestimate Nedir?
Zestimate®, Zillow’un ücretsiz gayrimenkul değerleme aracıdır ve bir evin piyasa değerine ilişkin veri odaklı tahminler sunar. Makine öğrenimi ve sinir ağı algoritmaları kullanarak, kamu kayıtları, MLS listeleri, ev özellikleri ve piyasa trendleri dahil olmak üzere yüzlerce veri noktasını analiz eder ve 100 milyondan fazla ABD mülkü için değer tahmini yapar. Başlangıç noktası olarak faydalı olsa da, Zestimate profesyonel bir ekspertiz değildir.
Temel Özellikler
Sinir ağı tabanlı algoritma, doğru değerlemeler için her mülk için yüzlerce veri noktasını inceler.
100 milyondan fazla ABD mülkü için sürekli güncellenen veritabanıyla Zestimates sunar.
Uygun olduğunda satış değeri tahminleri ve kira değeri tahminleri (Rent Zestimate) sağlar.
Yeni satış verileri, kamu kayıtları ve piyasa trendleri ile otomatik olarak güncellenir, doğruluğu artırır.
Zestimate’a Erişim
Zestimate Nasıl Kullanılır
Zillow’u web tarayıcısı üzerinden ziyaret edin veya Android ya da iOS için Zillow mobil uygulamasını açın.
Değerlemek istediğiniz mülkün adresini girerek arama yapın.
Zillow, mülk için mevcutsa tahmini piyasa değerini gösterir.
Ev detaylarını (metrekare, yatak odası, banyo, arsa büyüklüğü) yanlışsa gözden geçirin ve güncelleyin — bu, tahmin doğruluğunu artırır.
Fiyatlandırma veya satın alma kararları vermeden önce Zestimate’i bölgedeki yakın zamanda satılan benzer evlerle karşılaştırarak makul olup olmadığını doğrulayın.
Önemli Sınırlamalar
- Veri Kalitesine Bağlı: Doğruluk, bölgenizdeki kamu kayıtları ve son satış verilerinin erişilebilirliği ve kalitesine bağlı olarak önemli ölçüde değişir
- Eksik İyileştirmeler: Kamu kayıtlarında olmayan ev yenilemeleri, yükseltmeler veya benzersiz özellikler yansıtılmayabilir, bu da aşırı veya düşük değerlemeye neden olabilir
- Piyasada Olmayan Evler: Zestimate, şu anda listelenmeyen evler için daha az güvenilirdir; doğruluk, yakın zamanda satılan benzer ev verileriyle artar
- Sadece ABD: Zestimate, Amerika Birleşik Devletleri dışındaki mülkler için değerleme sağlamaz
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Zestimate, veri analizine dayalı otomatik bir değerleme modelidir; profesyonel ekspertiz ise lisanslı bir ekspertiz uzmanı tarafından yerinde yapılan incelemeyi içerir. Zestimate, resmi bir ekspertizin yerine geçmemelidir.
Güvenilirlik, bölgenizdeki veri erişilebilirliğine bağlıdır. Kamu kayıtlarının sağlam olduğu ve çok sayıda son satışın bulunduğu bölgelerde Zestimates genellikle daha doğrudur. Değerleme için başlangıç noktası olarak kullanın, kesin değerlendirme olarak değil.
Zestimate, yeni mülk satışları, güncellenmiş kamu kayıtları ve kullanıcı tarafından gönderilen ev bilgileri dahil olmak üzere yeni veriler mevcut oldukça güncellenir. Bu, değerlemelerin güncel piyasa koşullarını yansıtmasını sağlar.
Metrekare, oda sayısı, arsa büyüklüğü ve diğer detaylar dahil olmak üzere ev bilgilerinizi Zillow’da doğrudan düzenleyebilirsiniz. Yanlış bilgilerin düzeltilmesi genellikle daha doğru bir Zestimate ile sonuçlanır.
Hayır. Zestimate, ABD kamu kayıtları, MLS verileri ve vergi bilgilerine dayanır. Zillow, Amerika Birleşik Devletleri dışındaki mülkler için değerleme sağlamaz.
HouseCanary CanaryAI
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | HouseCanary, Inc. |
| Desteklenen Platformlar |
|
| Kapsam | Amerika Birleşik Devletleri (tüm 50 eyalet) — 136 milyondan fazla konut mülkü |
| Dil Desteği | İngilizce |
| Fiyatlandırma Modeli | Ücretli abonelik gereklidir |
Genel Bakış
CanaryAI, HouseCanary tarafından geliştirilen yapay zeka destekli bir emlak asistanıdır ve hızlı, veri odaklı mülk içgörüleri ve analizleri sunar. 2024 yılında piyasaya sürülen bu platform, 136 milyondan fazla ABD konut mülkü genelinde yatırımcılar, danışmanlar, kredi verenler ve hizmet sağlayıcılar gibi emlak profesyonellerinin anlık değerlemelere, piyasa tahminlerine, kira potansiyeline ve mahalle analizlerine erişimini kolaylaştıran konuşma tabanlı bir arayüz kullanır.
Temel Özellikler
Konuşma tabanlı yapay zeka ile anlık mülk analizi — sorularınızı sade İngilizce ile sorun ve hemen yanıt alın.
Otomatik Değerleme Modeli (AVM), kapsamlı mülk değerlendirmesi için hem satış hem de kira değeri tahminleri sunar.
Mahalle bazlı veriler, posta kodu trendleri, MSA tahminleri ve yatırım kararları için piyasa nabzı.
Karşılaştırmalı piyasa analizleri (CMA), özel değerleme raporları oluşturun ve birden fazla mülkü gerçek zamanlı takip edin.
Ölçeklenebilir erişim için emlak veri API’leri — mülk analitiği, toplu veri dışa aktarımı, piyasa nabzı ve mülk tahminleri.
CanaryAI’ye Erişim
Başlarken
HouseCanary web sitesini ziyaret edin ve ihtiyaçlarınıza uygun bir abonelik planı seçin.
CanaryAI’ye HouseCanary hesap paneliniz üzerinden erişin.
Bir mülk adresi, posta kodu girin veya sade İngilizce ile soru sorun (örneğin, "123 Main St, Anytown, ABD adresinin tahmini satış fiyatı nedir?").
Mülk değerlemeleri, kira tahminleri, benzer mülkler, piyasa analitiği ve tahminlere anında erişin.
Portföy izleme araçları ile birden fazla mülkü takip edin ve gerektiğinde verileri dışa aktarın veya API ile entegre edin.
Önemli Sınırlamalar
- Sadece ABD: Kapsam yalnızca ABD konut emlakları ile sınırlıdır; uluslararası mülkler desteklenmemektedir.
- Veri Doğruluğu: AVM tahminleri veri kalitesi ve erişilebilirliğine bağlıdır; sınırlı kamu kayıtları olan bölgelerde değerlemeler daha az güvenilir olabilir.
- Gelişmiş Özellikler: Büyük ölçekli toplu veri dışa aktarımı, API kullanımı ve portföy izleme teknik uzmanlık veya ek maliyetler gerektirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
CanaryAI, Amerika Birleşik Devletleri genelindeki konut emlaklarını kapsar ve 136 milyondan fazla mülk hakkında veri sunar.
Hayır. CanaryAI’ye erişim için ücretli abonelik gereklidir.
Evet. CanaryAI hem satış değeri tahminleri (AVM) hem de kira değeri öngörüleri sunar; bu da yatırımcılar ve ev sahipleri için kira potansiyelini değerlendirmede idealdir.
Evet. HouseCanary, mülk analitiği, toplu veri dışa aktarımı, piyasa nabzı ve daha fazlası için API’ler sunar — kurumlar ve büyük ölçekli kullanıcılar için tasarlanmıştır.
Hayır. CanaryAI yalnızca ABD konut emlaklarına odaklanır ve uluslararası mülkleri desteklemez.
PropStream
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | PropStream LLC |
| Desteklenen Platformlar |
|
| Kapsama Alanı | Amerika Birleşik Devletleri — İngilizce dil; ülke genelinde 160+ milyon mülk |
| Fiyatlandırma Modeli | 7 günlük ücretsiz deneme sonrası ücretli abonelik gereklidir (aylık 99$’dan başlayan fiyatlarla) |
PropStream Nedir?
PropStream, yatırımcılar, emlak danışmanları ve komisyoncular için ABD genelinde piyasadaki ve piyasadışı mülk fırsatlarını keşfetmeye yönelik kapsamlı bir emlak veri ve analiz platformudur. Kamu kayıtları, MLS verileri, mülkiyet bilgileri ve piyasa geçmişini yapay zeka destekli analizlerle birleştirerek, mülk değerlemesi, yatırım analizi, pazarlama ve potansiyel müşteri oluşturma için detaylı içgörüler sunar. Ülke çapındaki kapsama alanı ve gelişmiş filtreleme özellikleri, mülk araştırması ve iletişimini kolaylaştırır.
Temel Özellikler
Kapsamlı kamu kayıtları, MLS verileri, vergi kayıtları, hacizler, ön hacizler ve ipotek geçmişi dahil olmak üzere 160 milyondan fazla ABD mülküne erişim.
165’ten fazla filtre ve 20 önceden hazırlanmış potansiyel müşteri listesi (ön haciz, boş, banka mülkiyetinde, başarısız ilanlar) ile hedeflenmiş piyasadaki ve piyasadışı fırsatlar.
Karşılaştırmalı piyasa analizi (comps), tadilat ve ADU maliyet hesaplayıcıları, mülk değer tahminleri, satış geçmişi ve harita tabanlı mülk araması.
İletişim bilgileri için skip tracing, otomatik potansiyel müşteri güncellemeleri, e-posta kampanyaları, doğrudan posta kartları ve ekip iş birliği desteği.
“Driving for Dollars” ile hareket halindeyken mülk keşfi yapın, potansiyel müşterileri yönetin ve iOS veya Android cihazlardan doğrudan arama yapın.
İndir veya Erişim Sağla
Başlarken
PropStream web sitesini ziyaret edin ve bir abonelik planı seçin. Platformu keşfetmek için isteğe bağlı 7 günlük ücretsiz deneme ile başlayın.
Hesabınıza istediğiniz zaman ve yerden erişmek için web tarayıcısı üzerinden giriş yapın veya iOS/Android mobil uygulamasını indirin.
Adres, parsel numarası, posta kodu veya diğer kriterlere göre mülk bulun. Sonuçları daraltmak için gelişmiş filtreler uygulayın veya önceden hazırlanmış potansiyel müşteri listelerini seçin.
Yatırım potansiyelini değerlendirmek için karşılaştırmalı analiz, satış geçmişi, tadilat hesaplayıcıları ve piyasa verilerini kullanın.
Skip tracing, e-posta kampanyaları, kartpostallar veya dışa aktarılan potansiyel müşteri listeleri ile iletişim kurun ve takip yapın.
(İsteğe bağlı) Potansiyel müşteri yönetimi, pazarlama kampanyaları ve mülk değerlendirmede ekip üyelerini davet edin ve birlikte çalışın.
Önemli Hususlar
- Veri Doğruluğu Bölgeye Göre Değişir: Kamu kayıtları ve MLS verileri bazı bölgelerde güncel olmayabilir veya eksik olabilir; bu durum potansiyel müşteri güvenilirliği ve mülk bilgisi doğruluğunu etkileyebilir.
- Premium Araçlar İçin Ek Ücretler: Tadilat hesaplayıcıları, skip tracing ve pazarlama araçları gibi bazı özellikler, temel abonelik dışında ek kredi veya ücret gerektirebilir.
- Yüksek Öğrenme Eğrisi: Platformun kapsamlı veri ve özellikleri yeni kullanıcılar için zorlayıcı olabilir. Mobil uygulama kullanıcıları masaüstü sürüme kıyasla kullanım zorlukları bildirmiştir.
- Konuta Odaklı: PropStream, konut ve yatırım amaçlı kullanım için optimize edilmiştir. Ticari emlak veya özel mülk türlerinde veri kapsamı sınırlı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
PropStream, kapsamlı ülke çapında veri, pazarlama araçları ve potansiyel müşteri oluşturma özelliklerine ihtiyaç duyan emlak yatırımcıları, toptancılar, ev sahipleri, danışmanlar ve komisyoncular için ideal, entegre bir platformdur.
Evet — PropStream, ücretli abonelik planına geçmeden önce tüm platform özelliklerini keşfetmenizi sağlayan 7 günlük ücretsiz deneme sunmaktadır.
Evet — PropStream, iOS ve Android için özel mobil uygulamalar sunar; mülk aramaları, potansiyel müşteri yönetimi ve hareket halindeyken mülk keşfi (örneğin “Driving for Dollars”) yapmanıza olanak tanır.
Bazı pazarlama araçları (skip tracing, kartpostallar, e-posta kampanyaları) temel abonelikte ek maliyet veya kredi gerektirebilir. Dahil olan özellikler için plan detaylarınızı kontrol edin.
PropStream, çok sayıda kaynaktan geniş veri toplasa da doğruluk, kamu kayıtları ve MLS bilgilerinin güncelliği ve tamlığına bağlıdır. Bazı bölgelerde veriler güncel olmayabilir veya eksik olabilir, bu da tutarsızlıklara yol açabilir. Kritik bilgileri her zaman bağımsız olarak doğrulayın.
CoreLogic
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | CoreLogic, Inc. |
| Desteklenen Platformlar |
|
| Kapsam | ABD konut gayrimenkulü, kardeş bölümler aracılığıyla küresel operasyonlar |
| Fiyatlandırma Modeli | İşletme, kurumsal ve profesyonel kullanıcılar için ücretli abonelik/lisanslama |
Genel Bakış
CoreLogic, kredi verenler, sigortacılar, gayrimenkul profesyonelleri ve yatırımcılar için gelişmiş mülk bilgileri, otomatik değerlemeler ve risk değerlendirme araçları sunan önde gelen bir gayrimenkul veri ve analiz şirketidir. Geniş kamu kayıtları, coğrafi veriler, satış geçmişi, risk verileri ve piyasa trendlerini bir araya getirerek, CoreLogic paydaşların kapsamlı, güncel ve yapay zeka destekli mülk içgörülerine dayanarak bilinçli kararlar almasını sağlar.
Temel Teknoloji
CoreLogic’in amiral gemisi değerleme modeli — Total Home ValueX (THVx) — yapay zeka, makine öğrenimi ve bulut tabanlı analizler kullanarak otomatik değerlemeler (AVM’ler) ve kapsamlı mülk raporları üretir. Günlük güncellenen 5,5 milyardan fazla mülk kaydından oluşan devasa veri seti üzerine inşa edilen THVx, kredi verme, pazarlama, risk yönetimi, portföy izleme ve daha fazlası için tutarlı ve yüksek doğrulukta değerlemeler sunar.
Temel Özellikler
THVx, mülk yaşam döngüsü boyunca tutarlı, yapay zeka destekli konut değerlemeleri sunar.
- Kredi verme başlangıcı
- Risk değerlendirme
- Portföy yönetimi
Mülkiyet, ipotek geçmişi, vergi ve haciz verileri, risk değerlendirmesi ve daha fazlasını kapsayan milyarlarca kayıt.
- Mülkiyet kayıtları
- İpotek geçmişi
- Risk değerlendirmesi
Konut fiyat endeksleri, trend analizleri, mahalle içgörüleri ve risk değerlendirme araçları.
- Fiyat trend analizi
- Mahalle içgörüleri
- Risk tahmini
API uç noktaları, toplu veri akışları ve kurumsal platformlar ile sorunsuz sistem entegrasyonu.
- API uç noktaları
- Toplu veri dışa aktarımları
- Özel iş akışları
Haciz analizi, öz sermaye değerlendirmesi ve kredi portföyü izleme için kapsamlı modüller.
- Haciz analizi
- Öz sermaye değerlendirmesi
- Portföy izleme
İndir veya Erişim
Başlarken
Kuruluşunuz için gerekli veri ve analiz hizmetlerine abone olmak veya lisans almak için CoreLogic’in resmi web sitesini ziyaret edin.
AVM değerlemeleri (THVx), mülk veri akışları, risk değerlendirmesi, haciz analizi veya piyasa analitiği gibi gerekli hizmetleri seçin.
Entegrasyon ihtiyaçlarınıza göre CoreLogic’in kurumsal web portalı, API uç noktaları veya toplu veri dışa aktarımları üzerinden bağlanın.
Değerlemeler, mülk geçmişi, risk raporları ve analizleri almak için mülk tanımlayıcıları (adres, parsel numarası, mülk ID) veya toplu listeler gönderin.
Değerlemeler, öz sermaye tahminleri, risk işaretleri ve piyasa trendlerini kredi verme, portföy yönetimi, yatırım kararları, sigorta veya mülk araştırması için kullanın.
Önemli Hususlar
- Veri Bağımlılığı: Değerlemeler ve analizler mevcut kamu kayıtları, risk verileri ve mülk geçmişine dayanır. Güncel olmayan veya eksik veriler doğruluğu etkileyebilir.
- Abonelik Gerekliliği: Gelişmiş özellikler ve tam veri erişimi için lisanslama veya abonelik gereklidir. Ücretsiz veya düşük maliyetli planlar genellikle sunulmaz.
- Benzersiz Mülkler: Olağandışı koşullara, yeni tadilatlara veya standart dışı özelliklere sahip mülklerde, otomatik modeller tam doğruluk için manuel değerleme veya inceleme gerektirebilir.
- Bölgesel Farklılıklar: Veri kapsamı ve kalitesi, ana pazarların dışındaki bölgelerde veya daha az gelişmiş kamu kayıt altyapısına sahip bölgelerde değişkenlik gösterebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
CoreLogic, kredi verenler, sigortacılar, ipotek brokerları, gayrimenkul firmaları, yatırımcılar ve büyük ölçekli mülk verisi, değerlemeler, risk değerlendirmeleri veya portföy analizleri gerektiren işletmelere hizmet verir.
Genellikle hayır. CoreLogic araçları profesyonel ve kurumsal kullanıcılar için tasarlanmıştır. Bireysel tüketicilerin platforma doğrudan erişimi nadirdir.
THVx, birçok kredi verenin kullandığı doğru, yapay zeka destekli değerlemeler sunsa da, benzersiz mülkler veya detaylı inceleme gerektiren durumlar için kapsamlı değerlendirme amacıyla geleneksel ekspertiz faydalı olabilir.
Evet. CoreLogic, Smart Data Platform aracılığıyla sık sık güncellenen büyük veri setlerini korur ve düzenli olarak bir milyondan fazla kullanılabilir AVM ile yenilenmiş mülk değerlemeleri ve risk analizleri sunar.
CoreLogic, kapsamlı mülk geçmişi, mülkiyet kayıtları, ipotek ve haciz verileri, risk ve tehlike değerlendirmeleri, piyasa trend analizleri, kredi portföyü izleme ve mülk düzeyinde risk skorları sağlar.
Skyline AI
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | Skyline AI (2021’de JLL tarafından satın alındı) |
| Desteklenen Platformlar | Kurumsal ve işletme kullanıcıları için web tabanlı platform |
| Dil & Pazar | İngilizce; Amerika Birleşik Devletleri ticari gayrimenkul (CRE) pazarına odaklı |
| Fiyatlandırma Modeli | Kurumsal lisanslama gereklidir; ücretsiz veya tüketici düzeyinde plan mevcut değildir |
Genel Bakış
Skyline AI, ticari gayrimenkul yatırımcıları ve varlık yöneticileri için tasarlanmış gelişmiş yapay zeka destekli bir analitik platformdur. Makine öğrenimi ve çok on yıllık veri setlerini kullanarak mülk değeri, performansı ve riski analiz eder. Parçalanmış piyasa verilerini eyleme dönüştürülebilir içgörülere çevirerek, Skyline AI daha akıllı ve hızlı yatırım kararları alınmasını sağlarken kurumsal düzeyde varlıklarda gizli değeri ortaya çıkarır.
Skyline AI Hakkında
2017’de kurulan Skyline AI, veri bilimi, yazılım mühendisliği ve gayrimenkul uzmanlığını birleştirerek ticari gayrimenkulde öngörücü analitiği öncülük etti. Platform, 300’den fazla kaynaktan veri toplar ve varlık başına 10.000’e kadar özelliği takip eder — sahiplik, mülk özellikleri, demografi, borç ve tarihsel işlemler dahil. Özel yapay zeka ve makine öğrenimi modelleri aracılığıyla Skyline AI, mevcut değer, gelecekteki performans hakkında hızlı değerlendirmeler sunar ve piyasa anormalliklerini ile yatırım fırsatlarını belirler. 2021’de JLL tarafından satın alınmasından bu yana, Skyline AI teknolojisi JLL’nin daha geniş CRE danışmanlık ve analitik hizmetleri paketine entegre edilmiştir.
Temel Özellikler
Kurumsal düzeyde doğrulukla ticari varlıklar için otomatik değerleme ve projeksiyonlar.
Kira, doluluk, değer artışı ve IRR dahil çeşitli senaryolar altında gelecekteki mülk performansını tahmin eder.
Sahiplik, borç, demografi ve tarihsel satışlar dahil olmak üzere varlık başına 10.000’den fazla özelliği takip eden 300+ veri kaynağından veri çeker.
Belirli yatırım kriterlerine uyan düşük değerli veya yüksek potansiyelli varlıkları büyük veri setlerinde tarar.
Varlıkları tüm yaşam döngüsü boyunca piyasa analizi ve risk değerlendirmesi ile izler.
İndir veya Erişim
Skyline AI Nasıl Kullanılır
Kurumunuz için bir kurumsal lisans anlaşması yapmak üzere Skyline AI veya JLL ile iletişime geçin.
Mülk tanımlayıcıları veya varlık sınıfı, konum ve hedef getiriler dahil yatırım kriterlerini sağlayın.
Platform ilgili verileri toplar ve değerlemeler, tahminler ve öneriler oluşturmak için yapay zeka/makine öğrenimi analizini yürütür.
Mevcut değer, projeksiyon getirileri, risk göstergeleri ve karşılaştırmalı varlık analizleri dahil çıktılarını gözden geçirin.
Sigortalama, satın alma kararları, portföy izleme veya yatırım fırsatlarını belirlemek için içgörüleri kullanın.
Önemli Sınırlamalar
- Ticari gayrimenkulde yalnızca kurumsal ve işletme müşterileri için tasarlanmıştır
- Kurumsal lisanslama gereklidir; ücretsiz veya tüketici düzeyinde plan mevcut değildir
- Tahminler tarihsel ve toplanan verilere dayanır — nadir mülkler veya niş pazarlar için doğruluk değişkenlik gösterebilir
- Mülk durumu veya yönetim kalitesi gibi niteliksel faktörleri yakalamaz
- Konut gayrimenkulü veya sıradan kullanıcılar için uygun değildir
Sıkça Sorulan Sorular
Skyline AI, sigortalama, satın alma ve portföy yönetimi için veri odaklı araçlar arayan kurumsal yatırımcılar, varlık yöneticileri, ticari gayrimenkul firmaları ve büyük ölçekli mülk sahiplerine yöneliktir.
Hayır — platform yalnızca ticari gayrimenkule (çok aileli, kurumsal düzey varlıklar) odaklanır ve konut alıcıları veya tüketici kullanımı için tasarlanmamıştır.
Hayır — Skyline AI kurumsal lisans anlaşmaları kapsamında çalışır. Ücretsiz veya tüketici düzeyinde planlar mevcut değildir.
Platform, sahiplik, borç, mülk özellikleri, tarihsel işlemler, demografi ve piyasa bağlamı dahil olmak üzere varlık başına 10.000’e kadar özelliği takip eden 300’den fazla kaynaktan veri toplar.
Skyline AI güçlü veri odaklı değerlemeler ve tahminler sağlasa da, niteliksel faktörler ve yerinde incelemeler önemini korur. En iyi sonuçlar için yapay zeka çıktıları uzman görüşü ve kapsamlı durum tespiti ile birleştirilmelidir.
Roof AI
Uygulama Bilgileri
| Geliştirici | Roof AI (RoofAI) |
| Desteklenen Platformlar |
|
| Dil & Bölge | İngilizce; öncelikle ABD merkezli emlak brokerliklerine yönelik |
| Fiyatlandırma Modeli | Ücretli kurumsal çözüm — fiyat bilgisi için satış ekibiyle iletişime geçiniz |
Roof AI Nedir?
Roof AI, brokerliklerin, acentelerin ve emlak ekiplerinin potansiyel müşteri oluşturmayı otomatikleştirmesine, potansiyel müşterileri nitelendirmesine ve web sitesi ziyaretçileriyle 7/24 etkileşim kurmasına yardımcı olmak için tasarlanmış yapay zeka destekli bir emlak asistanıdır. Platform, doğal dil işleme ve akıllı sohbet botları kullanarak soruları yanıtlar, mülk önerir ve müşteri iletişimini yönetir — manuel müdahale olmadan müşteri etkileşimini kolaylaştırır.
Temel Özellikler
Web sitesi ziyaretçileriyle gerçek zamanlı etkileşime girer ve akıllı sohbetlerle potansiyel müşterileri otomatik olarak nitelendirir.
Doğal dil araması, kullanıcıların ihtiyaçlarını tanımlamasına ve anında eşleşen mülk önerileri almasına olanak tanır.
Yakalanan potansiyel müşteriler, akıllı iş akışlarıyla otomatik olarak segmentlere ayrılır, atanır ve brokerlik ekibiniz tarafından beslenir.
Gelen web sitesi ziyaretçilerinin her zaman anında yanıt almasını sağlar, potansiyel müşteri yakalama olasılığını maksimize eder.
Kullanıcı tercihleri ve davranışlarına göre yanıtları özelleştirerek etkileşim ve dönüşüm oranlarını artırır.
Başlarken
Roof AI Nasıl Kullanılır
Abonelik oluşturmak ve erişim bilgilerinizi almak için Roof AI ile iletişime geçin.
Roof AI sohbet botunu emlak web sitenize veya potansiyel müşteri portalınıza yerleştirin.
Doğru öneriler için mülk liste verilerini ve kullanıcı tercih filtrelerini ayarlayın.
Sohbet botu, sorguları yanıtlar, mülk önerir, iletişim bilgilerini toplar ve potansiyel müşterileri otomatik olarak nitelendirir.
Potansiyel müşteriler otomatik olarak acentelere veya ekiplere yönlendirilir; sistem yanıtları takip eder ve iletişimde yardımcı olur.
Önemli Sınırlamalar
- Özel Fiyatlandırma: Fiyatlandırma ve erişim kamuya açık değildir; ilgilenen kullanıcıların doğrudan satış ekibiyle iletişime geçmesi gerekir — küçük işletmeler için maliyetli olabilir.
- Veri Kalitesine Bağlı: Öneri doğruluğu, liste verilerinin kalitesi ve entegrasyonların tamlığına büyük ölçüde bağlıdır; eksik veriler etkinliği azaltabilir.
- Karmaşık Durumlar İnsan Gerektirir: Olağandışı müşteri talepleri, hukuki sorular veya ince pazarlıklar hâlâ insan acentesi müdahalesi gerektirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Roof AI, otomatik potansiyel müşteri oluşturma, 7/24 müşteri etkileşimi ve verimli potansiyel müşteri yönetimi iş akışları arayan emlak brokerlikleri, acenteler ve ekipler için en uygunudur.
Hayır — Roof AI ücretli, kurumsal düzeyde bir modelle çalışır. Fiyatlandırma ve abonelik detayları için sağlayıcıyla doğrudan iletişime geçiniz.
Genellikle hayır — Roof AI, brokerlikler ve emlak işletmelerine yönelik pazarlanır. Bireysel ev alıcılarının platforma doğrudan erişimi yoktur.
Hayır — Roof AI potansiyel müşteri nitelendirme, ilk etkileşim ve yönlendirme işlemlerini yaparken, mülk gösterimleri, pazarlıklar ve karmaşık müşteri ihtiyaçlarının yönetimi için insan acenteler hâlâ gereklidir.
Yukarıda vurgulanan her araç ve platform, yapay zekanın emlak operasyonlarının ayrılmaz bir parçası haline geldiğini gösteriyor. Yapay zekayı veri analizi, müşteri etkileşimi ve otomasyon için kullanarak sektör, iş akışlarını kolaylaştırıyor ve rekabet avantajı kazanıyor.
Temel Çıkarımlar
- Veri odaklı değerlemeler ve piyasa analizleri
- Gelişmiş pazarlama ve müşteri hizmetleri
- Akıllı operasyonlar ve öngörücü bakım
- Stratejik yatırım araçları ve portföy yönetimi
Yapay zeka teknolojisi olgunlaştıkça, bu araçlar daha da güçlü hale gelecektir. Temel sohbet botlarından otomatik değerleme modellerine, gelişmiş üretken tasarım ve öngörücü varlık yönetimine yatırım yapan firmalar önemli verimlilik artışları ve daha iyi müşteri sonuçları görecektir. Sonuç, teknolojinin her aşamada insan uzmanlığını desteklediği hızla gelişen bir emlak ekosistemidir.
Yorumlar 0
Yorum Yap
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yapın!